A AEI faz uma previsão audaciosa para o mercado imobiliário de que os preços das casas nos EUA irão aumentar 6% em 2023 e mais 7% em 2024.

A AEI prevê um aumento de 6% nos preços das casas nos EUA em 2023 e mais 7% em 2024.

“Apesar da desaceleração da atividade de compra [de casas], parece que a valorização dos preços das casas em relação ao ano anterior atingiu o fundo do poço”, escreveu Ed Pinto, diretor do AEI Housing Center – uma divisão do American Enterprise Institute, um think tank de centro-direita sediado em Washington, D.C.

No centro dessa revisão ascendente, ele diz, está o persistente problema da limitada oferta de habitação. Segundo a Realtor.com, havia 613.791 casas à venda nos EUA em junho de 2023, uma queda de 49,7% em relação às 1,22 milhão à venda em junho de 2019. Com exceção de alguns mercados superaquecidos como Austin, o estoque de habitação permanece incrivelmente escasso.

Essa falta de imóveis disponíveis ajudou a reacender guerras de lances nesta primavera e fez com que a correção nos preços das casas – pelo menos a nível nacional – perdesse força.

Taxas de desemprego baixas, segundo Pinto, são outro fator chave impulsionando o momentum do mercado imobiliário. Números sólidos de emprego têm instilado confiança nos consumidores, levando mais pessoas a se tornarem proprietárias, estimulando ainda mais a demanda e exercendo pressão ascendente sobre os preços. Enquanto isso, o número relativamente baixo de execuções hipotecárias ajudou a manter a estabilidade do mercado, mesmo que alguns mercados tenham passado por uma correção de preços no outono passado, ele diz.

A tendência de trabalho remoto, acelerada pela pandemia, também continua a ter um impacto profundo no mercado imobiliário. Trabalhadores remotos podem procurar as melhores ofertas em todo o país, criando o que Pinto chamou de “arbitragem de preços de casas”.

A última revisão do AEI Housing Center é uma mudança significativa em relação às projeções anteriores. No início deste ano, Pinto disse à ANBLE que esperava uma queda de 15% a 20% nos preços das casas nos EUA neste ciclo. No entanto, isso foi reduzido nesta primavera, à medida que os preços começaram a se recuperar. Em maio, o think tank previu que os preços das casas ficariam estáveis em 2023, seguidos por um aumento de 3% em 2024.

O AEI Housing Center não está sozinho. Empresas como Zillow e CoreLogic também acreditam que os preços das casas a nível nacional atingiram o fundo. No entanto, analistas da Moody’s Analytics e Morgan Stanley acreditam que os preços das casas a nível nacional ainda têm um pouco mais de espaço para cair nos próximos anos.

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