As casas chinesas estão sendo especuladas agora? Investidores imobiliários dizem que não

Chinese houses being speculated now? Real estate investors say no.

PEQUIM/HONG KONG, 10 de agosto (ANBLE) – A empresária de Xangai, Kate Ren, pode ter esperado que, depois que os líderes chineses removeram o slogan “as casas são para morar, não para especular” da doutrina de formulação de políticas do país no mês passado, alguém fizesse uma oferta por suas propriedades.

Ela não recebeu uma única ligação.

“Eu não vivo mais em fantasia”, disse Ren, que costumava ter seis apartamentos e está tentando vender os dois últimos. “Os dias gloriosos de lucros imediatos após uma compra se foram.”

Os principais líderes da China introduziram essa frase em sua reunião anual sobre a economia em dezembro de 2016, marcando o início de uma série de regras mais rígidas no mercado imobiliário que eventualmente levaram ao estouro da bolha em 2021.

Sua remoção de um documento de política-chave no mês passado foi vista como um sinal importante de que os formuladores de políticas desfariam algumas dessas restrições na tentativa de fortalecer a indústria abalada, que representa cerca de um quarto da atividade econômica.

Embora seja cedo, o mercado até agora não está convencido de que o setor tenha virado a esquina, com agentes imobiliários relatando transações contidas até mesmo nas maiores cidades da China.

Isso sugere que a queda é impulsionada por fatores mais fundamentais do que preocupações regulatórias imediatas e, portanto, pode ter mais a percorrer.

“A demanda por casas pode não se recuperar tanto quanto os mercados podem esperar por várias razões: o crescimento lento da renda das famílias; pouca confiança no futuro; a herança de casas inacabadas; uma queda na população; a queda de preços de casas em muitas cidades”, disse Ting Lu, China Chief ANBLE da Nomura.

Os investidores podem ter sua primeira leitura sobre a reação do mercado quando os dados oficiais de investimento e preços imobiliários para agosto forem divulgados no próximo mês.

Desde a reunião de liderança do Partido Comunista em julho, conhecida como politburo, a cidade central de Zhengzhou e Hangzhou, no leste, lançaram algumas medidas de apoio ao mercado imobiliário, e mais anúncios desse tipo são esperados nas próximas semanas.

A reação do mercado de ações até agora tem sido mista.

O índice de desenvolvedores continentais de Hong Kong (.HSMPI), composto principalmente por empresas privadas, caiu cerca de 30% este ano e quase não mudou desde o politburo. O índice doméstico da China (.CSI000952), que inclui empresas estatais, subiu cerca de 9% desde o politburo, mas ainda está 13% abaixo este ano.

Proprietários de várias propriedades disseram à ANBLE que estavam procurando vender ou que não tinham pressa em voltar a um mercado que para eles tem sido a principal forma de acumular economias. Eles disseram que não eram as restrições que estavam segurando o mercado, mas as dúvidas chinesas sobre dias melhores à frente.

“Há uma falta generalizada de confiança no futuro. A recuperação pós-pandemia ficou aquém das expectativas”, disse Sophia Chen, advogada de propriedade intelectual em Xangai, que possui oito propriedades, principalmente em Xangai, mas não comprou imóveis desde 2018.

Chen também não está vendendo, pois considera o mercado de ações muito volátil como uma alternativa de investimento.

Embora não seja otimista em relação ao mercado imobiliário, ela considera as propriedades das grandes cidades como uma “maçã um pouco machucada no meio de várias podres”.

O empresário Zhuran Zhang, que possui cinco propriedades em toda a China, também não foi influenciado pelo desaparecimento do slogan e está resignado a uma queda adicional nos preços.

“Eu não vendi porque tive que considerar as opiniões dos meus pais”, disse Zhang. Mas ele acrescentou: “Não comprarei mais imóveis. Imóveis são o pior investimento.”

Ao mesmo tempo, alguns jovens em busca de sua primeira casa se sentem decepcionados pelo fato de que especuladores podem ser bem-vindos novamente para sustentar o mercado imobiliário – e, com ele, a economia em geral – potencialmente impedindo novas quedas de preços para níveis acessíveis.

“Estou preocupado com a mudança”, disse um trabalhador farmacêutico de 26 anos sobrenome Song, que havia considerado comprar um imóvel em Pequim antes de perceber que precisava do apoio de seus pais.

“Meu salário está na faixa média para Pequim, mas ainda não consigo comprar uma casa.”