Os empréstimos para escritórios acabaram de atingir uma taxa de inadimplência de 5% – o maior nível em 20 meses – à medida que o trabalho remoto e o aumento das taxas de juros aumentam a pressão sobre o mercado imobiliário comercial.

Empréstimos para escritórios atingem taxa de inadimplência de 5%, maior nível em 20 meses, devido ao trabalho remoto e aumento das taxas de juros no mercado imobiliário comercial.

  • É o momento mais caro para tomar empréstimo, pois as taxas de juros estão atualmente em 5,5%.
  • O setor imobiliário comercial tem sido especialmente afetado pela campanha de aumento das taxas do Fed.
  • Os calotes em empréstimos imobiliários comerciais atingiram os níveis mais altos desde dezembro de 2021.

O setor imobiliário comercial dos EUA está em uma recessão prolongada. A combinação de trabalhadores que não querem voltar ao escritório, juntamente com as taxas de juros mais altas em 22 anos, tem causado miséria para o setor nos últimos 18 meses.

O setor imobiliário comercial tem sido especialmente afetado pela campanha agressiva de aumento das taxas do Fed, que tem elevado as taxas de juros rapidamente desde a primavera de 2022.

Apesar de ter como objetivo conter a inflação, os aumentos nas taxas têm aumentado o custo das hipotecas comerciais e tornaram o refinanciamento da dívida consideravelmente mais caro.

Agora, o setor está lidando com um aumento de inadimplência, à medida que as consequências das decisões do Fed começam a repercutir no mercado.

De acordo com dados da MarketWatch obtidos da Trepp e divulgados na terça-feira, as taxas de inadimplência em empréstimos para escritórios atingiram 5%, à medida que mais empresas entram em default em seus títulos lastreados em hipotecas comerciais.

Os mutuários estão lutando para pagar em condições financeiras mais restritas e com a demanda por espaços de escritórios em queda – e a recessão não mostra sinais de alívio.

Kiran Raichura, vice-chefe de propriedades ANBLE da Capital Economics, disse no mês passado que os valores dos escritórios provavelmente não voltarão aos picos por mais uma década ou duas, graças ao aumento do trabalho em casa.

“É bastante possível que essa recuperação leve muito mais tempo do que os 15 anos que estimamos, e pode ser até meados da década de 2040”, disse ele.

Embora a taxa geral de inadimplência para propriedades comerciais esteja no nível mais alto desde dezembro de 2021, ainda está abaixo da metade do nível de 10,3% atingido em julho de 2012, após a crise financeira, como mostram os dados da MarketWatch.