Taxas de inadimplência de hipotecas nos EUA atingem níveis históricos baixos

Inadimplência de hipotecas nos EUA em níveis históricos baixos

10 de agosto (ANBLE) – As taxas de inadimplência de hipotecas nos Estados Unidos caíram para uma mínima histórica no segundo trimestre devido a um forte mercado de trabalho e baixas taxas de juros prevalecentes na maioria dos empréstimos imobiliários, apesar do grande aumento nas taxas de hipoteca nos últimos dois anos, informou um relatório na quinta-feira.

As taxas de inadimplência caíram para 3,37% no final do segundo trimestre, de acordo com a Pesquisa Nacional de Inadimplência da Associação de Banqueiros Hipotecários (MBA), a mais baixa desde que a MBA começou a coletar dados em 1979 e abaixo de 3,64% em relação ao ano anterior.

Empréstimos seriamente inadimplentes, que estão com 90 dias ou mais de atraso ou em processo de execução, caíram para a taxa mais baixa ajustada sazonalmente em 23 anos, em 1,61%.

ANBLEs estão monitorando de perto as taxas de inadimplência de hipotecas em busca de sinais de fraqueza em meio ao aumento agressivo de 525 pontos-base nas taxas de juros pelo Federal Reserve desde março de 2022, o que aumentou o custo de empréstimos em geral.

Embora a MBA tenha afirmado que muitos mutuários têm sido capazes de suportar os custos crescentes das hipotecas em grande parte devido a um mercado de trabalho resiliente e um forte crescimento salarial ao longo do ano, a maioria dos proprietários também está pagando taxas de juros muito abaixo daquelas cobradas em novos empréstimos.

Corretores imobiliários estimaram em junho que mais de oito em cada dez empréstimos pendentes apresentavam uma taxa abaixo de 5% no final de 2022, bem abaixo da taxa contratual mais recente da MBA acima de 7%. Mais de seis em cada dez pagam 4% ou menos.

Embora a parcela daqueles que pagam taxas tão baixas esteja diminuindo, muitos proprietários estão optando por permanecer onde estão em vez de se mudar e assumir um novo empréstimo nas taxas atuais, que estão se aproximando de uma máxima de 22 anos.

Apesar da taxa de inadimplência historicamente baixa, a MBA afirmou que nem todo mutuário tem sido capaz de suportar o estresse recente das taxas de juros elevadas.

A taxa de inadimplência de empréstimos para compradores de baixa renda e de primeira viagem, apoiados pela Administração Federal de Habitação (FHA), subiu 10 pontos-base anualmente para 8,95% no segundo trimestre.

Separadamente, na quinta-feira, a Associação Nacional de Corretores de Imóveis divulgou um relatório mostrando que o preço médio das casas no segundo trimestre caiu 2,4% em relação ao ano anterior, para US$ 406.000, embora com variações significativas em todo o país.

“As vendas de imóveis caíram devido às taxas de hipoteca mais altas e à oferta limitada”, disse o chefe ANBLE da NAR, Lawrence Yun. “Os desafios de acessibilidade estão diminuindo devido à moderação e, em alguns casos, queda dos preços das casas, enquanto o número de empregos e renda está aumentando.”