O preço de uma casa típica para iniciantes caiu em São Francisco, Austin e Phoenix, contrariando uma tendência nacional – aqui está o motivo

O preço das casas para iniciantes caiu em São Francisco, Austin e Phoenix, contrariando a tendência nacional.

  • O custo das primeiras casas aumentou em todos os centros urbanos dos EUA, exceto três, desde o ano passado, segundo a Redfin.
  • Os preços das primeiras casas em San Francisco, Austin e Phoenix diminuíram 13,3%, 12,2% e 9,7%, respectivamente.
  • Um ANBLE da Redfin disse que esses mercados esfriaram devido às taxas de juros mais altas, que desencorajam os compradores em potencial.

Contrariando a tendência nacional, os preços das primeiras casas em San Francisco, Austin e Phoenix estão diminuindo este ano, à medida que a migração de compradores de imóveis desacelera e a onda de trabalho remoto diminui.

Um novo relatório da Redfin identifica os três centros urbanos como os únicos do país onde o preço das primeiras casas, definido como o percentil 5º ao 35º dos imóveis pelo preço de venda, diminuiu em relação ao ano anterior. Além disso, eles também são os únicos três centros urbanos onde a renda necessária para comprar uma primeira casa diminuiu.

Isso não significa que essas primeiras casas sejam baratas, nem que as rendas necessárias para comprá-las sejam insignificantes. De acordo com a Redfin, o preço de venda médio de uma primeira casa em San Francisco diminuiu 13,3% para US$ 910.000; em Austin, diminuiu 12,2% para US$ 347.300; e em Phoenix, diminuiu 9,7% para US$ 325.000. As rendas agora necessárias para comprar essas casas são de US$ 241.200, US$ 92.000 e US$ 86.100, respectivamente.

Sheharyar Bokhari, um ANBLE sênior da Redfin, disse à Insider que cada um desses mercados está passando por uma reversão após vários anos de demanda robusta por parte dos compradores e crescimento de preços.

“Os preços das casas nessas cidades subiram mais rápido do que em qualquer outro lugar do país quando as taxas de juros estavam baixas, mas quando as taxas de juros subiram muito e rapidamente, esses preços não eram totalmente sustentáveis”, disse Bokhari. “Portanto, eles são os primeiros a se moverem em termos de queda de preços.”

San Francisco, que é um dos mercados imobiliários que mais esfriaram no país, viu seu preço médio de listagem cair 8,8% em relação ao ano anterior, para US$ 1,4 milhão em junho, de acordo com dados da Redfin. Os imóveis listados para venda geralmente passam uma média de 26 dias no mercado, em comparação com 18 dias durante o mesmo período em 2022.

“Com as taxas de hipoteca tão altas, não há tantas pessoas tomando a decisão de comprar uma casa em San Francisco agora”, disse Bokhari. “Acho que a história lá é que a demanda simplesmente desapareceu.”

San Francisco enfrenta problemas crescentes, desde milhões de metros quadrados de espaços de escritórios vazios até “uma epidemia de manchetes negativas que estão afastando turistas e trabalhadores”, disse Manus Clancy, diretor administrativo sênior da Trepp, anteriormente à Insider.

Austin tem uma história semelhante à de San Francisco. O centro urbano, que se tornou um polo de tecnologia legítimo na última década, com empresas como Apple, Google, Oracle e Tesla estabelecendo suas sedes na região, viu uma drástica redução na demanda, mesmo sendo um dos principais destinos para compradores de imóveis migrantes em 2021.

“No início da pandemia, as pessoas que se mudaram para Austin estavam pagando muito acima do preço pedido, o que fez com que os valores dos imóveis subissem muito rápido”, disse Bokhari. “No entanto, as pessoas agora estão voltando para os escritórios e não se mudando tanto.” As rendas locais não suportarão esses preços mais altos, então os vendedores estão reduzindo seus preços para atrair compradores, disse ele.

Phoenix é a exceção do grupo. A cidade ainda está enfrentando uma grande demanda de compradores migrantes, apesar de sua vulnerabilidade à seca. De acordo com a Redfin, foi o principal mercado para compradores que procuram se mudar em junho.

Então, o que está impulsionando a queda nos preços dos imóveis na cidade? Semelhante a Austin e San Francisco, Bokhari atribui isso à oferta e demanda.

“Havia muitos iBuyers em Phoenix e, quando as taxas subiram, esses investidores tiveram prejuízos em suas propriedades”, disse ele. Com a queda da demanda e as taxas de juros ainda altas, esses investidores estão tentando reduzir sua presença no mercado, o que ajudou a reduzir os preços.

Embora os preços das primeiras casas tenham diminuído em San Francisco, Austin e Phoenix, a Redfin descobriu que a primeira casa típica foi vendida por um recorde de US$ 243.000 em junho. Isso representa um aumento de 2,1% em relação a junho de 2022 e mais de 45% em relação ao mesmo período de 2019. Para o comprador de primeira viagem médio, isso significa que uma renda anual de cerca de US$ 64.500 é necessária para comprar confortavelmente uma primeira casa – US$ 7.200 a mais do que em 2022.

“À medida que os preços das casas mais acessíveis continuam a subir e as taxas permanecem elevadas, está cada vez mais verdadeiro que é preciso ser rico para comprar uma casa – especialmente se for a primeira”, disse Bokhari em comunicado.