O setor imobiliário de Manhattan está em ‘crise’ à medida que a construção de novos empreendimentos diminui, diz o presidente do distrito.

O setor imobiliário de Manhattan está em crise devido à diminuição da construção de novos empreendimentos, segundo o presidente do distrito.

  • O ritmo de construção de moradias na cidade de Nova York diminuiu drasticamente, apesar de uma grave crise de acessibilidade. 
  • O plano do governador para impulsionar a construção de moradias falhou na legislatura deste ano. 
  • O presidente do distrito de Manhattan identificou cerca de 200 locais onde ele diz que a cidade poderia construir moradias. 

A crise habitacional de Nova York não está melhorando em breve.

O distrito de Manhattan, lar de 1,7 milhão de pessoas, não aprovou nenhuma nova unidade habitacional no mês passado e apenas 10 prédios com um total de 279 unidades foram aprovados no mês passado nos outros quatro distritos juntos. Os líderes da cidade estão levantando o alarme sobre o ritmo anêmico de desenvolvimento.

“Isso deve ser considerado uma crise. Temos que consertar isso”, disse Mark Levine, presidente do distrito de Manhattan, em um tweet. Levine destacou a taxa constantemente decrescente de construção na cidade. A cidade aprovou 2.525 novas unidades em toda a cidade e 1.208 em Manhattan em julho de 2013. Em julho de 2022, foram aprovadas 527 unidades em toda a cidade e 215 em Manhattan. 

Isso faz parte de uma tendência de longo prazo na Big Apple, que construiu muito menos unidades habitacionais novas do que precisa nos últimos anos. A demanda supera em muito a oferta, elevando os preços dos aluguéis e das casas às alturas. Na última década, a cidade ganhou cerca de quatro vezes mais novos moradores do que novos lares. Em 2019, a região metropolitana de Nova York precisava de mais de 340.000 novas moradias. Neste momento, metade de todos os domicílios em idade de trabalho da cidade de Nova York não pode pagar moradia e outros bens essenciais, segundo um relatório recente. 

Levine tem um plano habitacional para seu distrito que identifica cerca de 200 locais em Manhattan onde ele quer ver mais de 70.000 novas casas construídas. Esses locais incluem espaços de manufatura vazios, um antigo depósito de ônibus e um prédio do Correio não utilizado. 

Regulamentações restritivas de zoneamento e códigos de construção, e o vencimento de um incentivo fiscal-chave – conhecido como 421-a – para construtores são algumas das muitas razões para o ritmo lento de construção residencial na cidade de Nova York.

Outros líderes da cidade e do estado também estão pressionando por mais moradias à medida que a crise de acessibilidade piora. O prefeito de Nova York, Eric Adams, tem um plano que visa construir 500.000 novas moradias até 2032, o que ele chamou de meta “ousada”. Mas a cidade precisa de 560.000 novas moradias até 2030 para atender à demanda atual e futura. 

A governadora de Nova York, Kathy Hochul, tentou aprovar um pacote de reforma habitacional este ano que aumentaria o fornecimento de moradias na cidade de Nova York e nos subúrbios em 3% ao longo da próxima década. O Pacto Habitacional de Nova York tinha como objetivo construir 800.000 novas unidades, concentrando a construção de moradias perto de estações de transporte público – e estenderia o benefício fiscal 421-a, que incentivou um desenvolvimento habitacional significativo. Mas o esforço fracassou depois que legisladores republicanos e democratas centristas se opuseram. Grande parte da oposição à legislação veio de áreas suburbanas ao redor da cidade de Nova York que não queriam ver mais densidade em suas comunidades.

No mês passado, o gabinete do governador anunciou medidas executivas com o objetivo de impulsionar a construção de moradias, incluindo incentivos fiscais para construtores e um esforço para permitir novas moradias em terrenos de propriedade do estado. 

Não é apenas Manhattan que tem construído muito poucas moradias. Os subúrbios da cidade de Nova York também aprovaram e construíram muito poucas unidades novas nos últimos anos. 

A cidade de Munsey Park, no condado de Nassau, em Long Island, permitiu um total de quatro novas casas unifamiliares entre 2010 e 2021, de acordo com dados do censo coletados pelo gabinete do governador, relatou a Politico. Da mesma forma, a cidade de Rye, no condado de Westchester, aprovou apenas 77 novas permissões de construção, das quais 65 eram para casas unifamiliares, durante o mesmo período de tempo. 

Mas nem todos os subúrbios da Big Apple estão deixando a escassez habitacional passar despercebida. Em Nova Jersey, a cidade de Jersey City está construindo uma quantidade significativa de novas moradias – e até mesmo reabilitando moradias acessíveis antigas. O condado de Hudson, onde a cidade está localizada, construiu novas moradias a uma taxa duas vezes maior do que a cidade de Nova York entre 2010 e 2018.