Os inquilinos de Manhattan estão agora desembolsando em média um recorde de $5.588 por mês, mesmo que as pessoas ainda estejam saindo em massa de Nova York.

Os inquilinos de Manhattan estão pagando uma média recorde de $5.588 por mês, apesar da saída em massa de Nova York.

  • O aluguel na cidade de Nova York continua atingindo recordes mesmo com o aumento da migração da cidade e do estado.
  • Em Manhattan, o aluguel médio em julho foi de $5.588, um aumento de 2,2% em relação a junho e 9,3% em relação ao ano anterior.
  • As pessoas estão se mudando do estado de Nova York para a Flórida de baixa carga tributária, bem como para estados vizinhos.

Embora as pessoas continuem a sair de Nova York, o aluguel ainda está atingindo recordes.

Em Manhattan, lar do Central Park, do Empire State Building e de Wall Street, o aluguel médio em julho foi de $5.588 por mês, de acordo com novos dados preparados pela Miller Samuel para a empresa imobiliária Douglas Elliman. Esse foi um recorde, um aumento de 2,2% em relação ao mês anterior e 9,3% em relação ao mesmo período do ano passado.

O preço médio de aluguel em Manhattan foi de $3.278 para um estúdio, $4.443 para um apartamento de um quarto, $6.084 para um apartamento de dois quartos e $10.673 para um apartamento de três quartos, conforme os dados. O preço médio de aluguel por metro quadrado foi de $84,74, um aumento de 3,2% em relação a junho.

Para aluguéis de luxo em Manhattan, definidos como os 10% mais caros, o preço médio mensal foi de $15.568, um aumento de 14,6% em relação ao ano anterior.

No Brooklyn, os preços médios de aluguel atingiram um novo recorde de $4.347 em julho, um aumento de 6,4% em relação a junho e 11,9% em comparação com julho de 2022, de acordo com os dados da Douglas Elliman e da Miller Samuel.

E no noroeste de Queens, os moradores pagaram em média $4.003, um aumento de 9,0% em relação a junho e 16,8% em relação a julho do ano passado, conforme os dados.

Os preços médios de aluguel em alta em toda a cidade de Nova York ocorrem mesmo com a saída em massa de pessoas nos últimos anos.

De acordo com estimativas populacionais do US Census Bureau, a população da cidade caiu 5,3% de abril de 2020 a julho de 2022, para cerca de 8,34 milhões, à medida que o aumento dramático do trabalho remoto durante a pandemia levou as pessoas a se mudarem para estados com impostos mais baixos, custo de vida menor, menos restrições de bloqueio e melhores comodidades de estilo de vida.

Mesmo antes da pandemia, as pessoas estavam deixando a cidade para morar em outros lugares nos EUA. Entre 2013 e 2019, em média, quase 17.000 pessoas a mais saíram do Condado de Nova York, que engloba Manhattan, para algum outro lugar nos EUA do que se mudaram para lá, segundo estimativas do Census Bureau. A migração internacional líquida caiu no mesmo período, embora tenha permanecido positiva.

Não é apenas uma tendência limitada à cidade de Nova York. Em 2021, cerca de 287.000 pessoas se mudaram de outros estados para o estado de Nova York, enquanto 571.000 pessoas deixaram o estado para morar em outro lugar no país, conforme dados do Census Bureau.

As pessoas que se mudaram do estado de Nova York representaram a maior proporção de pessoas que se mudaram para a Flórida em 2021, com mais de 90.000 pessoas. Muitas pessoas que deixaram Nova York também se mudaram para estados vizinhos como Pensilvânia, Connecticut e Nova Jersey.

A cidade de Nova York e áreas vizinhas, como Long Island, tiveram algumas das maiores taxas de migração doméstica líquida negativa entre 2021 e 2022 nos EUA.