Um planejador financeiro compartilha 5 maneiras de fazer uma oferta em dinheiro quando você ainda não vendeu sua casa atual

Planner shares 5 ways to make a cash offer when you haven't sold your current house yet.

Nossos especialistas respondem às perguntas dos leitores sobre compra de imóveis e escrevem análises imparciais de produtos (veja como avaliamos hipotecas). Em alguns casos, recebemos comissões de nossos parceiros; no entanto, nossas opiniões são próprias.

  • Você tem muito mais chances de comprar uma casa em um mercado competitivo se puder pagar à vista.
  • Se você ainda não tem o dinheiro em mãos, uma opção é encontrar um investidor externo.
  • Você também pode considerar fazer um empréstimo do seu plano de previdência 401(k), mas isso envolve alguns riscos a serem considerados.
  • Reduza seu risco ao comprar antes de vender com uma oferta de backup garantida da Calque. Faça sua cotação hoje mesmo.

Em 2020, os preços dos imóveis dispararam e o mercado imobiliário dos EUA ganhou US$ 2,5 trilhões em valor, o maior em um único ano desde 2005. Desde então, tem havido uma tendência persistente de alta demanda e baixa oferta quando se trata de imóveis no mercado. Em 2023, mesmo com o aumento das taxas de hipoteca, os vendedores estão recebendo várias ofertas por suas propriedades.

De acordo com uma análise da Redfin, ofertas em dinheiro têm quatro vezes mais chances de vencer uma guerra de lances. Se você está ansioso para comprar uma nova casa e deseja fazer uma oferta em dinheiro, mas ainda não vendeu sua casa atual para ter o dinheiro em mãos, existem maneiras de fazer isso.

O planejador financeiro certificado Taylor Kovar compartilhou três conselhos para quem deseja realizar isso em 2023.

1. Faça um empréstimo do seu plano de previdência 401(k)

Kovar diz que, se você tem um plano de previdência 401(k), pode obter fundos dele. Você tem duas opções. Você pode fazer um empréstimo do seu plano 401(k), que precisará ser pago com juros, ou pode fazer uma retirada do seu plano 401(k), o que acarreta uma multa de 10% e imposto de renda do IRS.

Se você decidir fazer um empréstimo, geralmente é permitido pegar até 50% do saldo da sua conta 401(k) ou $50.000, o que for menor. No entanto, você precisa concordar em pagar esse empréstimo mais juros ao seu provedor 401(k), geralmente em cinco anos.

Também é importante observar que, geralmente, você não pode fazer contribuições para o seu plano 401(k) enquanto tiver um empréstimo 401(k) pendente.

Essa opção tem algumas restrições adicionais. Por exemplo, Kovar diz que, se você for demitido ou sair do emprego antes de pagar o empréstimo, o valor total do empréstimo será devido imediatamente, caso contrário, você poderá incorrer em penalidades adicionais ou impostos.

Você também deve lembrar que usar esse dinheiro afeta seu plano de aposentadoria.

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2. Obtenha um empréstimo pessoal de um banco ou cooperativa de crédito

Kovar também sugere que, se a pessoa tiver um bom relacionamento com um banco ou cooperativa de crédito, pode tentar obter um empréstimo pessoal através deles e usar esse dinheiro para comprar a casa.

“Cada banco tem seus próprios requisitos, como uma certa faixa de renda ou pontuação de crédito, mas esses empréstimos pessoais podem ser rápidos de obter e uma ótima maneira de preencher a lacuna até que você consiga reunir o restante dos seus fundos pessoais para a compra”, diz ele.

3. Faça um empréstimo ponte

Se você já possui uma casa, mas deseja comprar antes de vender, Kovar diz que uma opção a considerar é fazer um empréstimo ponte. Esses empréstimos de curto prazo são para quando uma pessoa está aguardando o financiamento ser aprovado, seja pela venda de sua casa ou outras circunstâncias.

“Esses empréstimos emprestam dinheiro com base no imóvel que você está comprando e não em sua pontuação de crédito ou renda”, diz Kovar.

Como esses empréstimos têm uma duração de apenas alguns meses, eles têm algumas condições, como altas taxas de juros. Ele recomenda fazer uma pesquisa antes de contratar um.

4. Obtenha uma linha de crédito com garantia hipotecária

Se você mora em sua casa atual há muito tempo ou possui um patrimônio substancial em sua casa, Kovar diz que você pode obter uma linha de crédito com garantia hipotecária. Uma HELOC é um empréstimo garantido em que seu imóvel é usado como garantia.

“Essa pode ser uma solução rápida e fácil para obter dinheiro rápido para comprar uma nova casa”, diz ele.

5. Encontre um investidor

Se você não tem dinheiro para fazer uma oferta em uma casa, Kovar diz que uma opção é encontrar um investidor imobiliário que tenha.

Isso pode funcionar tornando o investidor um parceiro silencioso no seu negócio imobiliário, para que você possa comprar a casa e eles possam ganhar participação no dinheiro que investiram ao longo do tempo. Quando você vender a casa, é quando eles também podem resgatar o dinheiro.

No entanto, Kovar diz que essa opção pode não ser a mais fácil. A maioria dos investidores têm receio de fazer isso, a menos que você seja alguém com experiência em imóveis e tenha comprado e vendido casas antes com lucro.

Vale a pena procurar na sua rede de contatos profissionais alguém que queira diversificar sua carteira de investimentos com esse tipo de investimento.

Próximos passos: Calcule quanto patrimônio líquido você poderia converter em um pagamento inicial na sua próxima casa se você comprar antes de vender com a Calque.