Quanto você pode ganhar alugando sua casa?

Quanto ganha alugando sua casa?

Com as taxas de juros continuando a subir, você pode estar se perguntando se é um bom momento para alugar sua casa. E se você vai alugá-la, quanto pode ganhar?

Proprietários que garantiram uma taxa de juros baixa de 2% a 4% em compras e refinanciamentos antes de o Federal Reserve começar sua sequência de aumentos de taxa têm menos incentivo para vender suas casas existentes hoje em dia. A taxa de juros média em uma hipoteca fixa de 30 anos agora está em 6,81% a partir de 27 de julho de 2023, os dados semanais mais recentes.

Em vez de passar por um processo de venda potencialmente demorado e sacrificar uma taxa de hipoteca ideal, você pode considerar alugar seu antigo imóvel. Vale a pena alugar sua propriedade? Vamos examinar quanto você pode ganhar alugando sua casa.

Fatores que afetam os aluguéis

Determinar o valor do aluguel que você pode cobrar por sua propriedade depende do que é sustentável para a área. Para descobrir quanto lucro você pode obter por meio de aluguéis de imóveis, avalie os fatores que contribuem para o preço, incluindo:

Cidades com níveis de renda mais altos muitas vezes podem sustentar preços de aluguel mais altos. Como regra geral de orçamento, muitas pessoas dedicam no máximo 30% de sua renda bruta mensal para custos com habitação.

Se a renda média mensal para sua área for de US$ 6.000, então 30% seria de US$ 1.800 por mês. O relatório de aluguel de junho de 2023 do Realtor.com descobriu que famílias jovens (idades de 25 a 34 anos) dedicaram 24,7% de sua renda familiar para pagar o aluguel.

Preços de aluguel comparáveis

Considere o que outras propriedades em sua área estão alugando. As propriedades que você compara devem ter condição geral semelhante, metragem quadrada, comodidades e quartos.

Localização

A localização é um dos aspectos mais importantes para definir o preço do aluguel. Propriedades em uma área metropolitana importante geralmente cobram mais, pois a demanda é maior do que em cidades suburbanas ou rurais.

Isso também pode se aplicar à localização da propriedade em relação a oportunidades de emprego ou lugares de interesse. O estudo do Realtor.com descobriu que áreas com maior crescimento nos setores de tecnologia viram preços médios de aluguel mais altos.

Reparos, manutenção e outras despesas

Embora você não esteja morando na propriedade, ainda é responsável pelo custo da manutenção e reparos do imóvel. Alugar sua casa também pode vir com outras despesas inesperadas resultantes de um inquilino abaixo do padrão, como reparos importantes, controle de pragas contínuo ou honorários legais. Esses custos podem reduzir suas margens de lucro.

Tendências médias de aluguel

Pelo segundo ano consecutivo, propriedades para aluguel de zero a dois quartos tiveram uma queda de 1% em relação ao ano anterior, segundo o relatório de aluguel do Realtor.com. À medida que os inquilinos buscam preços mais acessíveis, os estúdios se tornaram uma escolha mais popular e tiveram um aumento de US$ 14 desde o ano passado.

Em junho de 2023, os cinco aluguéis médios mais altos para propriedades de zero a dois quartos em 50 áreas metropolitanas foram encontrados em:

A regra do um por cento

Proprietários frequentemente seguem a regra de 1% ao definir os preços de aluguel para imóveis. Esta diretriz geral ajuda você a estimar se um imóvel para aluguel é um bom investimento, ou quanto aluguel você deve cobrar mensalmente.

Simplesmente multiplique o preço de compra do imóvel por 1% para encontrar o valor mínimo de aluguel mensal que você deve cobrar. Por exemplo, se o imóvel para aluguel foi comprado por US$ 300.000, então o aluguel mensal seria de US$ 3.000. Se os aluguéis médios em sua área forem inferiores a esse valor, você pode precisar fazer ajustes em outras áreas para acomodar ou repensar completamente.

Embora seja um bom ponto de partida para cálculos, não é uma regra rígida e rápida. Você também precisará incluir despesas como reparos, seguro, impostos, taxas de associação de proprietários (HOA) e outras variáveis para obter uma estimativa mais precisa de quanto deve cobrar.

Margens de lucro com aluguéis

Ao decidir quanto cobrar pelo seu imóvel para aluguel, é importante analisar todos os ângulos. Considere as despesas pelas quais você será responsável, juntamente com os aluguéis padrão para sua área. Lembre-se de que mesmo pequenos lucros líquidos mensais podem se acumular, especialmente quando você leva em conta quaisquer aumentos de aluguel (cerca de 3% a 5%) de um ano para outro.

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