Eu vivi em Midland, Texas, durante a maior parte da minha vida. Um boom do petróleo tem atraído millennials como eu em busca de empregos bem remunerados.

Vivi em Midland, Texas, por muito tempo. Boom do petróleo atrai millennials em busca de empregos bem remunerados.

  • Jacobe Kendrick, 39 anos, cresceu em Midland, Texas, e atualmente trabalha como corretor imobiliário lá.
  • Ele viu Midland se transformar à medida que empregos bem remunerados atraem milhares de millennials para a cidade deserta.
  • Kendrick disse que a presença dos millennials exacerbou a escassez de moradias em Midland.

Este ensaio baseado em uma conversa com Jacobe Kendrick sobre sua experiência crescendo em Midland, Texas, suas observações como corretor imobiliário na área e criar sua família na cidade. Foi editado por questões de extensão e clareza.

Eu sou Jacobe Kendrick e tenho 39 anos. Sou líder de equipe do Bolt Real Estate Group na eXp Realty e sou corretor imobiliário.

Nasci e fui criado em Midland. A cidade está localizada na Bacia do Permiano, que é um dos principais produtores de petróleo do mundo. Isso torna esta cidade possivelmente um dos lugares mais importantes da América.

A cidade é totalmente diferente do que costumava ser, especialmente para alguém como meu pai. Ele estudou em Midland quando ainda estava segregada. Acho que no ano seguinte à sua formatura, as escolas começaram a se integrar. Ele também foi um dos primeiros negros a trabalhar na indústria do petróleo aqui.

Hoje em dia, há muitas mais pessoas e diversidade na cidade.

Um boom do petróleo transformou Midland

Tive uma boa criação em Midland. Estudei em uma escola particular desde o jardim de infância até o sexto ano, e depois fui para a escola pública.

Em 2002, me formei no ensino médio e me matriculei na Academia da Força Aérea. Depois de cinco anos de serviço ativo, voltei para Midland. Decidi sair das Forças Armadas porque me casei e minha esposa e eu estávamos planejando ter filhos.

Jacobe Kendrick.
Cortesia de Jacobe Kendrick

Por volta do tempo em que voltei para Midland em 2012, a cidade começou a mudar. A cidade experimentou um grande boom do petróleo e os preços dispararam para mais de US$ 150 o barril. Quando isso aconteceu, houve muita prosperidade e muitas pessoas se mudaram para a região.

Lugares onde costumava andar de bicicleta agora têm casas. Também há muito mais tráfego agora. É realmente louco ver quantas pessoas estão se mudando para Midland por causa da indústria do petróleo.

Não há casas suficientes para todos

É um momento interessante para o mercado imobiliário em Midland.

Embora tenha sido competitivo no passado, as ofertas múltiplas não são tão comuns agora porque a demanda dos compradores diminuiu. Muitos compradores estão esperando para ver se as taxas de juros vão cair. No entanto, se uma casa for bonita, atualizada e com preço correto, ainda pode receber várias ofertas.

Isso ocorre porque Midland está passando por uma escassez de moradias. Seis meses de estoque são considerados normais e não tivemos mais de três meses de estoque desde que me tornei corretor imobiliário em 2015. Isso levou a um aumento constante nos preços na área.

Kendrick e clientes.
Cortesia de Jacobe Kendrick

Quando as taxas de juros atingiram cerca de 3% em 2020, houve um boom no mercado imobiliário. Naquela época, muitas pessoas se mudaram para a área em busca de emprego. Mas como já não havia casas suficientes para começar, isso fez com que os preços subissem ainda mais.

Tenho clientes que estão comprando casas que têm metade do tamanho da minha, mas o pagamento mensal deles é igualmente alto. Em junho, o preço médio para um comprador em potencial em Midland era de US$ 430.000. Com a taxa de hipoteca atual de 7%, isso faz com que o pagamento mensal seja de cerca de US$ 3.200.

Compradores de imóveis em Midland querem terrenos grandes, mas não há muitas casas novas que possuam isso. Se um comprador quer um terreno maior, geralmente está comprando uma casa mais antiga que já foi reformada.

A maioria dos meus clientes são millennials que estão iniciando suas vidas

Uma grande parte dos meus clientes são millennials. Eles frequentemente estão na mesma fase da vida que eu: acabaram de se casar, ou estão prestes a ter filhos, ou estão vendendo sua primeira casa para comprar outra.

No geral, tenho dois tipos de clientes. Um é mais de colarinho branco e normalmente procura comprar na faixa de preço de $300.000 ou mais. Eles se formaram na faculdade e sabem exatamente o que querem na vida. Quando se trata de comprar uma casa, eles não estão pedindo nada diferente do que qualquer outro comprador normal.

Estações de petróleo localizadas fora de um bairro residencial em Midland.
Alcynna Lloyd/Insider

O outro segmento são os compradores de primeira viagem, que eu diria que são mais de colarinho azul. Eles geralmente precisam de assistência para pagamento inicial e programas para compradores de primeira casa. Eles estão tentando comprar uma casa em parte porque as taxas de aluguel são tão altas. Em Midland, o tamanho médio de um apartamento é de cerca de 900 pés quadrados e o aluguel médio é de $1.330.

Midland é uma cidade voltada para a família

Viver em Midland é como viver no Cinturão da Bíblia: se você não frequenta a igreja, pode ser mais difícil se encaixar. Temos várias igrejas grandes aqui e é onde normalmente muitas pessoas encontram seus círculos.

Na maioria das cidades, se você não tem nada para fazer, você vai ao Top Golf. Eu não acho que as pessoas que se mudam para cá estão acostumadas a não ter esse tipo de entretenimento.

Kendrick e família.
Cortesia de Jacobe Kendrick.

Dito isso, ainda acho que a comunidade e as pessoas de Midland são realmente ótimas. Se você tem uma ética de trabalho forte, encontrará um emprego bem remunerado e poderá ganhar a vida.

Para mim pessoalmente, escolhi criar minha família em Midland porque sei pelo que as pessoas aqui defendem. Também é um ótimo lugar seguro para criar seus filhos.