A crise imobiliária na China só piora – o gigante do setor imobiliário, Country Garden, acaba de avisar que pode entrar em default em suas dívidas.

A crise imobiliária na China continua a se agravar - o gigante do setor imobiliário, Country Garden, solta um balão de aviso sobre um possível default em suas dívidas.

• A Country Garden da China alertou na terça-feira que poderia entrar em default nos pagamentos de suas dívidas offshore.
• Em um documento, a empresa informou que não realizou um pagamento devido no valor principal de HK$ 470 milhões, ou $60 milhões.
• A Country Garden é o mais recente gigante imobiliário chinês de destaque enredado em uma crise de liquidez.

A crise imobiliária na China parece estar em espiral.

Na terça-feira, a gigante imobiliária em dificuldades, Country Garden, sinalizou que pode estar enfrentando o primeiro default de sua história, em um documento enviado à Bolsa de Valores de Hong Kong.

A empresa imobiliária informou que não pagou uma parcela principal de 470 milhões de dólares de Hong Kong ou $60 milhões. A empresa espera não cumprir todas as obrigações de pagamento fora da China, quando devidas ou dentro dos períodos de carência relevantes.

A empresa imobiliária possui US$11 bilhões em títulos offshore pendentes, de acordo com a Bloomberg.

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Os acontecimentos na Country Garden são observados de perto. A empresa, que tinha quase $200 bilhões em passivos no final de 2022, é o mais recente gigante imobiliário chinês de destaque enfrentando uma crise de liquidez em dois anos, à medida que a economia da China luta para se recuperar da pandemia de COVID-19.

O setor imobiliário do país está atolado em uma crise desde 2021, quando a Evergrande – anteriormente a segunda maior incorporadora da China – enfrentou uma crise de liquidez. Ela primeiro deixou de pagar um título offshore denominado em dólares em dezembro daquele ano.

Outras incorporadoras imobiliárias chinesas enfrentaram problemas semelhantes e começaram a deixar de pagar seus títulos, gerando temores de que a crise possa se espalhar para outros setores no país e globalmente.

Os passivos da Country Garden estão muito abaixo dos 300 bilhões de dólares em passivos da Evergrande. No entanto, a Country Garden possui cerca de 3.000 projetos inacabados – cerca de quatro vezes o número dos 800 projetos ainda em construção da Evergrande.

Na terça-feira, a Country Garden ainda informou que a falta de pagamento das dívidas offshore pode levar os credores da empresa a exigirem uma aceleração do pagamento das dívidas relevantes devidas – ou até mesmo a entrar com uma ação de execução.

A empresa enfrenta “incertezas significativas quanto a disposições de ativos e sua posição de liquidez espera-se que permaneça muito apertada no curto e médio prazo”, de acordo com o documento.

Enquanto a empresa alertou sobre o não pagamento de suas dívidas offshore, os detentores de títulos onshore concordaram em estender as datas de pagamento de nove séries de títulos com um valor principal pendente de 14,7 bilhões de yuans chineses, ou $2,1 bilhões, segundo o documento. A extensão proporcionou à empresa “tempo e espaço para se concentrar na recuperação de suas operações comerciais”, de acordo com o documento. 

A Country Garden já deixou de pagar juros em dois títulos denominados em dólar no mês passado, mas a empresa tem um prazo de carência de 30 dias para efetuar o pagamento antes de ser considerada oficialmente em default. 

Ela contratou consultores como a Houlihan Lokey, a China International Capital Corporation e o escritório de advocacia Sidley Austin para ajudar a orientar sua estrutura de capital e posição de liquidez.

As ações da Country Garden caíram 9,5%, para 76 centavos de dólar de Hong Kong às 15h34 no horário local. O estoque está quase 70% abaixo este ano.

A Country Garden não respondeu imediatamente a um pedido de comentário do Insider.

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