A suavização do mercado de aluguel continua — Agora está ainda mais barato alugar do que comprar em quase todos os principais mercados, revela relatório.

A tendência de mercado do aluguel suaviza ainda mais – Relatório revela que alugar está agora mais barato que comprar em quase todos os principais mercados

Em setembro, o valor médio do aluguel nos 50 maiores centros metropolitanos caiu para $1.747, de acordo com o último relatório de aluguel da Realtor.com, divulgado na sexta-feira. Isso representa uma queda de $29 em relação ao pico de julho do ano passado, ou $5 em relação a agosto de 2023. Ainda assim, os preços dos aluguéis estão significativamente mais altos do que os níveis pré-pandemia, mesmo que tenham caído em termos anuais. No entanto, a acessibilidade de aluguel continua a melhorar, e uma aumento na taxa de construção multifamiliar está por trás da queda nos aluguéis, especialmente para estúdios, apartamentos de um quarto e de dois quartos, todos os quais tiveram uma queda geral no aluguel de 0,7% em relação ao ano passado.

“À medida que os aluguéis diminuem e tanto os preços das casas quanto as taxas de hipoteca continuam a subir, tornou-se mais econômico alugar do que comprar em quase todos os principais mercados”, disse Danielle Hale, chefe ANBLE da Realtor.com, em comunicado.

Hale está se referindo a dados publicados no relatório de aluguel da Realtor.com de agosto, que mostrou que o custo da compra de uma casa inicial é significativamente mais caro mês a mês do que o custo de alugar uma casa de tamanho semelhante. O relatório constatou que alugar era mais acessível do que comprar em 47 dos 50 principais centros metropolitanos. Nestes mercados, o custo mensal de compra de uma casa inicial, classificada pela Realtor.com como zero a dois quartos, em agosto de 2023 foi de $2.959, ou 64,3% maior que o custo de aluguel, em média. As três exceções foram Memphis, Pittsburgh e Birmingham, onde comprar uma casa é mais barato em média $29 por mês.

Ao determinar o custo mensal de compra de uma casa inicial e como ele se compara ao aluguel, a Realtor.com encontrou o preço médio dos anúncios imobiliários com dois quartos ou menos e calculou o pagamento mensal necessário após dar 7% de entrada, utilizando a taxa de juros hipotecário fixa de 30 anos da época. A Realtor.com incluiu taxas de associação de proprietários, impostos e seguro de residência médios para as áreas metropolitanas como parte dos custos. Em seguida, comparou o custo de compra resultante com o aluguel médio em cada região e focado na diferença entre as despesas mensais para cada um. Essa análise de aluguel versus compra é feita a cada seis meses e, desde dezembro do ano passado, mostrou que é melhor alugar na maioria das 50 principais áreas metropolitanas.

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Em setembro, o aluguel médio nacional para um estúdio foi de $1.447, uma queda de 0,5% em relação ao ano passado; o aluguel médio para um apartamento de um quarto foi de $1.630, 0,3% a menos no mesmo período; e o aluguel médio para um apartamento de dois quartos foi de $1.934, uma queda de 0,7%, de acordo com o relatório. Como ANBLE já relatou, um mercado de aluguel mais fraco levou os proprietários a oferecer incentivos, seja um desconto único ou alguns meses grátis, de acordo com a Redfin.

Mas, mesmo assim, apesar de terem caído ao longo do último ano com a suavização do mercado de aluguel em todo o país, os aluguéis para cada tamanho e tipo de unidade estão consideravelmente mais altos do que em julho de 2019. Além disso, unidades maiores ainda estão vendo crescimento no aluguel em relação ao ano anterior.

Ainda assim, com um influxo de novos apartamentos entrando no mercado e desacelerando o crescimento do aluguel, a demanda entre os inquilinos é forte, principalmente para unidades de menor preço. Nos primeiros três meses após a conclusão, os apartamentos recém-construídos estão sendo alugados mais rapidamente, em comparação com os anos anteriores à pandemia. Em setembro, a taxa anual de conclusão de edifícios multifamiliares com cinco unidades ou mais era de 445.000 unidades, um aumento de 10,1% em relação ao mês anterior e 15,0% em relação ao ano anterior. No primeiro trimestre deste ano, 82.310 apartamentos com cinco unidades ou mais foram concluídos, e em três meses 61% foram alugados – as unidades com aluguel abaixo de $1.250 tiveram as maiores taxas de absorção.

“Embora esse inventário adicional de aluguel seja indubitavelmente um desenvolvimento positivo para os inquilinos, a velocidade rápida com que essas unidades estão sendo absorvidas sugere que a demanda no mercado de aluguel continua robusta”, diz o relatório, especialmente para unidades acessíveis.

Embora os preços dos aluguéis estejam em queda nacionalmente, a taxa média de crescimento dos aluguéis foi de 2,3%. Na região Centro-Oeste, onde os aluguéis geralmente são mais acessíveis, quatro dos 10 mercados experimentaram o crescimento mais rápido dos aluguéis em comparação ao ano anterior. Enquanto isso, algumas áreas metropolitanas do Sul tiveram um crescimento mais rápido dos aluguéis em comparação ao ano anterior, como Louisville (que teve um aumento de 4,6%), enquanto outras como Austin e Dallas tiveram as maiores quedas nos aluguéis, sendo de 7,3% e 6,2%, respectivamente. Além disso, os aluguéis medianos na região Oeste caíram 3,1% em comparação com o ano anterior. Por exemplo, o aluguel mediano em San Francisco caiu 4,8%, enquanto em Los Angeles caiu 3,4% em relação ao ano anterior.

“Com um número recorde de novas unidades chegando ao mercado e reduzindo os preços dos aluguéis, aqueles que já haviam perdido a esperança de possuir uma casa podem aproveitar opções de aluguel mais acessíveis – incluindo a mudança para uma unidade menor ou considerar um colega de quarto a curto prazo – para ajudar a economizar para uma futura casa”, disse Jiayi Xu, ANBLE da Realtor.com, em um comunicado.