O mercado imobiliário congelado finalmente está começando a descongelar à medida que as taxas de hipoteca caem abaixo de 7% e mais casas trocam de mãos.
O mercado imobiliário descongela taxas de hipoteca abaixo de 7% e mais casas trocando de mãos!
A taxa média de hipotecas fixas de 30 anos caiu para 6,64% após atingir 8% há apenas dois meses, de acordo com Mortgage News Daily. Ao mesmo tempo, tanto novas listagens quanto vendas de casas pendentes em novembro atingiram seus níveis mais altos em cerca de um ano, à medida que compradores e vendedores “cansados de esperar nos bastidores e as taxas de hipotecas caíram”, de acordo com um relatório divulgado sexta-feira pela Redfin. As novas listagens aumentaram modestamente 1,3% em relação ao mês anterior, atingindo o nível mais alto desde outubro de 2022, enquanto as listagens ativas (o total de casas disponíveis para venda) aumentaram 3,9% em relação ao mês anterior.
“Hoje, acreditamos que os mercados estão virando a página”, diz John Walkup, co-fundador da empresa de análise de dados imobiliários UrbanDigs, à ANBLE.
No entanto, neste ponto, as evidências são “principalmente anedóticas”, segundo ele, com agentes relatando um aumento na atividade, como visitas a propriedades, ofertas enviadas e ofertas aceitas. “É normalmente necessário algumas semanas para esses relatórios anedóticos se transformarem em dados confirmados”, acrescenta Walkup, o que significa que podemos ver números ainda melhores no próximo ano.
O mercado imobiliário congelado
Por volta do momento em que as taxas de hipotecas atingiram 8%, as vendas de imóveis existentes caíram impressionantes 15% em setembro em relação ao ano anterior, para uma taxa anualizada ajustada sazonalmente de 3,96 milhões de transações, de acordo com a National Association of Realtors (NAR). Esse foi o número mais baixo desde 2010, quando a economia mundial e o mercado imobiliário dos EUA estavam emergindo da Grande Crise Financeira.
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Isso, em conjunto com os preços das casas em alta, taxas de hipotecas em ascensão e baixos níveis de estoque, levou a uma paralisação das compras de imóveis. O fato de as taxas de hipotecas agora estarem caindo está começando a “dar novo fôlego ao mercado imobiliário”, segundo um relatório da Redfin divulgado sexta-feira, como refletido pelo aumento de novas listagens e listagens ativas.
Embora muitos de seus clientes ainda estejam aguardando queda ainda maior nas taxas de hipotecas, Mike Hardy, sócio-gerente da Churchill Mortgage, diz à ANBLE que sua empresa está começando a ver mais atividade e interesse. E ele espera que essa tendência de taxas em declínio continue.
“Pense em alguém em uma escada rolante descendente com um ioiô”, ele diz. “Pode haver alguma volatilidade, mas esperamos que as taxas continuem caindo, com cada vez mais pessoas saindo das margens à medida que essa tendência continua”.
Recuando
Embora o relatório da Redfin indique que a atividade imobiliária está melhorando, vários especialistas concordam que ainda é muito cedo para dizer exatamente como será o mercado imobiliário em 2024. As vendas pendentes atingiram o maior nível em um ano em novembro, mas as vendas concluídas diminuíram, de acordo com o relatório.
Cerca de 45.000 acordos de compra de imóveis foram cancelados em novembro, o que representa quase 17% das casas que fecharam contrato naquele mês. Esse é o maior percentual nos registros da Redfin desde 2017.
Mesmo que alguns compradores e vendedores tenham “se conformado com a incerteza econômica atual, essa mesma incerteza está fazendo com que muitos deles fiquem com os pés frios”, de acordo com a Redfin. Atlanta, Jacksonville, Cleveland, Fort Lauderdale e Las Vegas lideraram a nação nesse sentido em novembro, com mais de 20% das vendas de imóveis pendentes sendo canceladas.
Whitney Dutton, diretora de vendas residenciais e consultora da Native Realty, também afirma que tanto compradores quanto vendedores se preocupam com a possibilidade de os preços das casas aumentarem e compensarem as vantagens das taxas de juros mais baixas.
“Essa preocupação está de acordo com a observação do relatório de que mais compradores estão com os pés frios”, ela diz para ANBLE. “À medida que o mercado continua a evoluir, será essencial monitorar esses fatores de perto para obter uma compreensão abrangente do panorama imobiliário no próximo ano.”
