Pagamentos de hipoteca aumentam quase 20% em relação ao ano passado
'Mortgage payments increase by almost 20% compared to last year.
Tanto as altas taxas de juros quanto os preços caros das casas estão impactando potenciais compradores de imóveis, tornando os pagamentos de hipoteca mais caros do que no ano passado. Na verdade, os pagamentos de hipoteca aumentaram quase 20% em relação ao ano anterior, segundo um relatório do Redfin.com. O pagamento mensal típico de hipoteca nos EUA durante as quatro semanas que terminaram em 30 de julho foi de $2.605, relatou o Redfin. Isso representa um aumento de 19% em relação ao ano anterior e uma leve queda de $32 em relação ao recorde de julho de $2.637. Em 13 de julho de 2023, a taxa de juros fixa de 30 anos era de 7,39%.
Taxas de hipoteca
Em 8 de agosto, a taxa média de hipoteca de 30 anos é de 6,81%, em comparação com 6,78% na semana passada e 5,54% no ano passado. No geral, isso é menor do que a média de longo prazo de 7,74%. A taxa de hipoteca de 15 anos é de 6,25%, em comparação com 6,11% na semana passada e 4,58% no ano passado. Isso é menor do que a média de longo prazo de 5,20%.
Em uma tentativa de combater a inflação, o Fed continuou a aumentar a taxa de juros dos fundos federais, uma taxa-chave de empréstimo bancário durante a noite, desde março de 2022. O resultado desejado é que os gastos sejam reduzidos à medida que os consumidores percebem taxas de juros comerciais mais altas, incluindo as taxas de hipoteca.
Em sua última reunião, o Fed decidiu aumentar a taxa de juros dos fundos federais em 25 pontos-base, ou 0,25%, levando-a a uma faixa-alvo de 5,25% a 5,50%. Este é o 11º aumento de taxa desde março do ano passado e ainda pode haver mais um aumento de taxa antes do final do ano. No entanto, o aspecto positivo é que quando a taxa de juros dos fundos federais sobe, as taxas em contas de poupança de alto rendimento e CDs geralmente também aumentam.
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Pagamentos mensais de hipoteca
De acordo com o Redfin.com, o preço médio de venda de casas em julho é de $380.250, um aumento de 3,2% em relação ao ano anterior, o maior aumento desde novembro. Eles relataram que “o número total de casas à venda diminuiu 19%, a maior queda em um ano e meio, e novas listagens estão 21% abaixo”. Proprietários de imóveis que já têm uma taxa de juros relativamente baixa estão hesitantes em vender sua casa e fazer uma nova hipoteca com uma taxa mais alta. Na verdade, uma pesquisa recente descobriu que proprietários de imóveis com uma taxa de juros acima de 5% são quase duas vezes mais propensos a dizer que planejam vender sua casa nos próximos três anos do que aqueles que pagam uma taxa inferior a 5%. Essa falta de correspondência entre oferta e demanda levou ao aumento dos preços das casas.
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