Em Los Angeles, um complexo de apartamentos com 49 unidades está levando 17 anos para ser concluído, resultado de leis complexas que agravaram a crise habitacional acessível da Califórnia.
Los Angeles Complexo de apartamentos com 49 unidades leva 17 anos para ser concluído devido a leis complexas e agravantes da crise habitacional na Califórnia
- Por décadas, a Califórnia tem lutado com uma persistente escassez de moradias acessíveis.
- Um relatório do WSJ detalhou como um projeto habitacional em Los Angeles demorou mais de 15 anos para sair do papel.
- A prefeita de Los Angeles, Karen Bass, tem priorizado a obtenção de aprovações de projetos de forma oportuna.
Los Angeles sempre atraiu novos residentes com seu clima quente, abundantes amenidades ao ar livre e as oportunidades na indústria de mídia e entretenimento.
No entanto, o estado da Califórnia também ficou conhecido por sua severa crise habitacional, com a falta de moradias acessíveis sendo o principal problema que tem levado muitos nativos e residentes de longa data para comunidades do interior e estados mais baratos.
De acordo com o The Wall Street Journal, as complexas regulamentações da Califórnia têm desempenhado um papel importante no atraso na construção de um complexo de apartamentos de 49 unidades conhecido como Lorena Plaza, no bairro Boyle Heights, a leste do centro de Los Angeles.
Em 2007, A Community of Friends, uma organização local sem fins lucrativos, recebeu um terreno para construir um pequeno empreendimento habitacional acessível, mas a construção do projeto só começou aproximadamente um ano atrás.
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O projeto foi desacelerado pela necessidade de diversas aprovações de políticos e comissões, além de custos de construção mais altos causados por múltiplos atrasos, relatou o jornal.
A cidade deseja construir 450.000 novas unidades habitacionais até 2029, segundo o Los Angeles Times.
No entanto, a falta de moradias ainda é um obstáculo significativo para muitos moradores de Los Angeles no momento. A Autoridade de Serviços para Pessoas Desabrigadas de Los Angeles, em seu relatório de 2023, estimou que aproximadamente 46.000 pessoas na cidade estão enfrentando a falta de moradia a qualquer momento.
Karen Bass, prefeita de Los Angeles e ex-congressista que completou seu primeiro ano no cargo este mês, disse em dezembro passado que a lentidão no progresso em relação à Lorena Plaza era emblemática das políticas que ela buscava remodelar como prefeita.
“Como diabos podemos esperar abrigar 40.000 pessoas desabrigadas se continuarmos fazendo negócios como de costume?” disse a prefeita no local da Lorena Plaza na época, segundo o The Journal.
Bass tem priorizado projetos que contêm apenas unidades acessíveis, mas ainda há uma necessidade de mais subsídios para construir prédios adicionais, segundo o The Journal. E também há o problema de algumas cidades na Califórnia examinarem cuidadosamente os projetos a tal ponto que longos atrasos na construção são inevitáveis, se os projetos sequer saírem do papel.
De acordo com uma análise da UCLA e CSU-Northridge das licenças de construção entre 2010 e 2022, construir um prédio de apartamentos na Califórnia levou em média quatro anos durante esse período.
De acordo com a análise, 36% dos projetos que receberam licenças no estado nesse período ainda não foram concluídos.
“Pensar em construir em uma cidade como Los Angeles e lidar com a política, navegar pela burocracia, é o último lugar onde eu quero estar”, disse Caleb Roope, CEO da Pacific Companies, ao The Journal.
Uma lei estadual da década de 1970 que permite um processo de apelação para análises ambientais interrompeu ainda mais a construção do projeto Lorena Plaza antes de ser revivido.
No entanto, Bass pressionou por grandes mudanças em Los Angeles que limitariam seriamente o tipo de atrasos que anteriormente assolavam o projeto Lorena Plaza, de acordo com o The Journal.
E o governador democrata Gavin Newsom assinou uma série de leis em outubro para ajudar a amenizar a crise habitacional do estado, de acordo com o Business Insider.
As apelações ambientais não podem mais se arrastar por um ano ou mais, e as audiências devem ser realizadas dentro de um prazo de 75 dias. E as aprovações de zoneamento para projetos de habitação acessível estão ocorrendo de forma mais rápida, às vezes dentro de alguns meses, como parte de uma ordem executiva assinada por Bass.
