É Finalmente um Momento Bom para Comprar a Casa dos Seus Sonhos para a Aposentadoria?

É Finalmente Hora de Comprar a Casa dos Seus Sonhos para a Aposentadoria?!

Não sei quanto a você, mas nos últimos anos, em praticamente todos os churrascos ou jantares que eu participo, a conversa inevitavelmente gira em torno de como os preços dos imóveis estão altos. E rapidamente, a culpa é atribuída ao Airbnb – a plataforma de aluguel por curto prazo que oferece alternativas aos hotéis e motéis tradicionais. As pessoas culpam umas às outras por comprarem propriedades para usar como Airbnbs, deixando de lado compradores de imóveis comuns, como aqueles que desejam comprar sua casa de aposentadoria dos sonhos, e contribuindo para a crise da acessibilidade.

Isso pode estar prestes a mudar. No início de julho, um tweet do CEO da Reventure Consulting e analista imobiliário Nick Gerli viralizou quando ele sugeriu que as receitas do Airbnb caíram drasticamente. “O colapso é real”, twittou Gerli.

Segundo ele, mercados quentes como Phoenix e Austin estão especialmente afetados. Se for verdade, isso poderia significar que anfitriões desiludidos do Airbnb começarão a vender suas propriedades, criando oportunidades de compra para compradores de imóveis frustrados?

Sonhos da aposentadoria à vista?

Preços exorbitantes de imóveis têm obrigado muitos americanos a adiar a compra da casa de aposentadoria dos seus sonhos. O Índice Nacional de Preços de Imóveis S&P/Case Shiller dos EUA aumentou 41% desde março de 2020, quando a pandemia de COVID-19 começou.

Obviamente, há muitos fatores que contribuíram para a crise da inacessibilidade imobiliária, e o Airbnb é apenas um deles. Segundo algumas estimativas, os aluguéis por curto prazo contribuem apenas de 1% a 4% para o aumento geral dos preços imobiliários. Ainda assim, vendas forçadas em mercados muito desejáveis podem levar a boas oportunidades de negócio, e compradores que estiveram à margem podem em breve ter uma boa oportunidade.

Mas antes de dar um salto, certifique-se de entender a dinâmica do mercado imobiliário atual. As coisas podem ter mudado desde a última vez que você foi um comprador de imóveis. Aqui estão algumas coisas para considerar.

O fim do dinheiro grátis

Preços de imóveis mais baratos são ótimos para compradores. Mas eles estão acompanhados de taxas de juros hipotecários muito, muito mais altas, que em muitos casos anulam qualquer economia no preço. A média nacional para uma taxa de juros fixa de 30 anos em meados de agosto foi de 7,09%, bem distante das taxas de juros de hipotecas de 2,5% que vimos em 2021.

A última vez que as taxas estavam tão altas foi no final de 2000. Considerando que levou mais de 20 anos para as taxas de juros hipotecários chegarem a esse ponto, pode ser muito tempo antes que as taxas de juros caiam abaixo de 3% novamente. Você pode perder oportunidades de negócio se estiver esperando por taxas de juros mais baixas.

Quando as taxas de juros estão tão altas, aconselho os clientes a evitar dívidas sempre que possível. Eu entendo que a maioria das pessoas não pode comprar uma casa sem uma hipoteca, mas assumir dívidas para uma segunda casa ou uma propriedade de férias é outra coisa. Pense nisso: se você está pagando mais de 7% de juros em uma hipoteca, precisa ganhar mais de 7% nos seus investimentos para valer a pena. É uma barreira muito alta que não tenho certeza se este mercado pode suportar.

O dinheiro sempre é rei, especialmente agora

Por outro lado, você pode estar sentado em uma pilha de dinheiro apenas esperando pelo mercado imobiliário retornar ao normal. Talvez você tenha vendido uma casa recentemente e guardado os lucros. Ou talvez você tenha poupado para esse objetivo e possa pagar em dinheiro (ou fazer um bom pagamento inicial). Se esse é o seu caso, este pode ser o seu momento.

Poder comprar uma casa com dinheiro também pode torná-lo mais atraente para os vendedores durante o processo de compra. Você pode ser capaz de fechar mais rápido do que os compradores que precisam de um empréstimo hipotecário – colocando você em uma posição melhor para negociar um desconto em dinheiro.

A combinação de potencialmente mais oferta de moradias e taxas de juros mais altas pode estar afastando os compradores, reduzindo também a sua concorrência.

Aluguel de curto prazo ainda pode ser uma boa fonte de renda extra

Algumas das previsões sobre o fim do Airbnb são um pouco exageradas, com certeza. Ainda acredito que, para algumas pessoas, alugar uma casa para locatários de curto prazo pode ser uma forma lucrativa de complementar a renda na aposentadoria – desde que seja feito da maneira certa. Para começar, não recomendaria comprar uma propriedade com preço muito alto e fazer um empréstimo caro para pagá-la. Se as reservas forem menores do que você espera, isso pode se tornar um fardo financeiro insustentável.

Dito isso, ser um anfitrião do Airbnb pode ser uma boa maneira de obter uma renda adicional ou compensar o custo de uma casa de férias. Na verdade, o Airbnb relata que um quarto de seus anfitriões nos EUA e Canadá são aposentados. Se você possui sua propriedade há muito tempo e não tem um alto pagamento mensal de hipoteca, você não estará sob a mesma pressão financeira para alugar o seu imóvel.

Apenas tenha em mente: se sua propriedade estiver em um local com uma temporada de férias definida, como uma praia no verão ou uma estação de esqui no inverno, você só poderá alugá-la nos mesmos períodos em que também deseja utilizá-la. Você tem que se perguntar qual é o sentido de possuí-la se você não pode aproveitá-la durante a alta temporada.

Planeje seu próximo passo

Predizer os preços imobiliários e a direção das taxas de juros nunca é certo. Existem tantos fatores que determinam o valor das casas. Quem poderia prever que uma pandemia global levaria a uma inflação em alta e preços imobiliários fora de controle? Ainda assim, é inteligente acompanhar para onde as coisas estão caminhando. Talvez depois de 11 aumentos nas taxas de juros, o mercado imobiliário esteja pronto para esfriar, e uma queda nas reservas do Airbnb possa levar a mais propriedades no mercado?

Se você teve seus sonhos de aposentadoria imobiliária frustrados repetidamente neste mercado superaquecido, esta pode ser sua oportunidade. Apenas certifique-se de ser realista sobre o que você pode pagar e como vai pagar.

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