Nosso apartamento valorizou tanto que pudemos transformá-lo em dinheiro e comprar a casa dos nossos sonhos – e estamos felizes em aceitar uma hipoteca duas vezes maior até que as taxas diminuam.

Valorização do nosso apartamento transformando oportunidade em realidade e conquistando a casa dos sonhos – com um empréstimo maior agora para aproveitar taxas menores no futuro!

A jovem de 31 anos e sua esposa adoravam seu apartamento em Essex County, Nova Jersey, por sua proximidade com a cidade de Nova York e pelo fato de terem conseguido uma taxa de juros de hipoteca de 3,75% quando o compraram em 2019 por US$299.000, utilizando um programa de assistência a compradores de imóveis para dar uma entrada de US$20.000.

Mas o casal comprou uma das unidades menores do prédio e, com um filho de três anos correndo por aí e o sonho de ter outro bebê, sabiam que o tempo deles ali estava chegando ao fim. Além disso, Cardwell, que trabalha com software, estava cansada de trabalhar em um escritório improvisado em um armário.

“Nós adoramos, queríamos morar lá. Mas sabíamos que não poderíamos ficar lá”, diz Cardwell à ANBLE. “Essa sempre foi o plano, morar lá por alguns anos e depois sair.”

O casal começou a procurar algo maior; levaram oito meses até encontrar algo em condições relativamente boas que se encaixasse em seu orçamento (o dobro dos US$2.300 mensais que pagavam) e fosse grande o suficiente para a família em crescimento. Embora não estivessem felizes em abrir mão de sua baixa taxa de juros, Cardwell diz que a entrada foi a questão principal, considerando que os preços dos imóveis subiram muito nos últimos anos.

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Histórias de sucesso são raras no mercado imobiliário recente, com seu estoque mínimo, taxas de juros em alta que aumentaram os custos mensais de hipoteca da moradia típica em quase 8% no último ano, e preços que simplesmente não voltam ao normal. Compradores contam histórias de meses e meses de busca com várias ofertas fracassadas; pagamento de preços inflacionados; ou desistência completa. A acessibilidade habitacional está no pior nível em décadas, com o valor médio de uma casa agora sendo de US$420.000 (embora as taxas tenham começado a cair nas últimas semanas). Cada vez mais pessoas acreditam que nunca poderão comprar uma casa, principalmente os compradores de primeira viagem que estão enfrentando dificuldades.

Mas Cardwell e sua esposa tiveram sorte. Menos de quatro anos depois de comprar o apartamento, eles conseguiram vendê-lo por “surpreendentes” US$455.000, graças ao recente boom nos preços dos imóveis – US$25.000 acima do preço pedido. Na verdade, ela diz que assistir a outras unidades em seu prédio sendo vendidas a preços significativamente mais altos foi um dos motivos para a família se mudar tão rapidamente.

“Eu nunca imaginei que isso aconteceria nem nos meus sonhos mais loucos”, diz Cardwell sobre o preço de venda. “Me sinto muito sortuda por ter conseguido vender meu apartamento. Eu nunca gastaria tanto com ele”.

O timing deles foi impecável. Quando compraram uma casa inicial em 2019, as taxas eram mais baixas – a média de 30 anos fixa era de cerca de 4,5% naquele ano, em comparação com 6,95% agora – e era possível encontrar boas oportunidades. Depois, venderam este ano, quando cada um dos últimos oito meses registrou um aumento no preço médio da habitação, e utilizaram o patrimônio líquido para comprar algo melhor.

A venda permitiu que eles dessem uma entrada substancial em seu próximo local, que custou US$780.000. A casa que encontraram um pouco mais a oeste em Nova Jersey é um upgrade em quase todos os aspectos, exceto pela taxa de juros, que agora está em torno de 6%. O pagamento mensal da hipoteca mais do que dobrou, para mais de US$4.600.

Mas seu filho – e qualquer futuro bebê – tem um quintal para brincar; Cardwell e sua esposa descobriram que têm habilidade para reformar casas, incluindo trabalhos em alvenaria; e adoram a sensação de comunidade do bairro. O casal tem feito melhorias aos poucos em sua nova casa, instalando novas luminárias, adicionando forro de gesso e até mesmo atualizando a lareira de pedra por conta própria.

“As taxas de hipoteca não iriam afetar nossos planos”, Cardwell conta para a ANBLE. “Não iríamos basear nossas vidas nisso.”

Melhor ainda? Ela agora tem seu próprio escritório, com janelas com vista para o quintal.

“Nós nos vemos morando aqui para sempre”, ela diz. “Não acredito que possamos encontrar outro lugar como este.”