O Japão tem milhões de casas abandonadas baratas. Aqui está o que você precisa saber antes de comprar uma.
Japão tem casas abandonadas baratas. O que saber antes de comprar.
- Há milhões de casas vazias no campo japonês.
- Essas casas, chamadas de akiya, geralmente são vendidas por preços baixos, atraindo interesse de compradores estrangeiros.
- Os compradores devem estar cientes dos possíveis custos de reforma e dos valores de revenda incertos, no entanto.
O Japão possui milhões de casas abandonadas no campo e o país está lutando para preenchê-las. Com a população do Japão diminuindo e os compradores japoneses preferindo amplamente casas novas em vez de usadas, as casas mais antigas são frequentemente abandonadas quando os proprietários morrem ou as gerações mais jovens se recusam a herdar. Ficando vazias, essas casas podem se deteriorar.
Na tentativa de revitalizar áreas rurais e atrair compradores, alguns governos regionais estão subsidiando reformas e oferecendo essas akiya – o termo japonês para “casa vazia” – por cerca de US$ 25.000 para venda ou leilão, e às vezes por apenas US$ 500.
Essas casas podem ser encontradas listadas em “bancos de akiya”, páginas operadas por governos locais como parte de um programa lançado pelo Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo do Japão (MLIT). O governo japonês estimou em 2018 que havia quase 8,5 milhões de casas abandonadas no país. O site Akiyabanks.com, um site com informações em inglês e japonês, fornece um diretório coletivo de todos os bancos municipais de akiya conhecidos no Japão.
Esses incentivos e preços baixos têm atraído alguns urbanistas japoneses em busca de uma mudança de ritmo e também têm chamado cada vez mais a atenção de compradores estrangeiros.
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Jaya Thursfield e sua esposa, Chihiro, mudaram de Londres para o Japão depois de comprar uma antiga fazenda japonesa abandonada em Ibaraki, uma prefeitura japonesa a cerca de uma hora de carro a nordeste de Tóquio. O casal disse que comprou a casa por cerca de US$ 30.000 em um leilão em 2019 e gastou cerca de US$ 150.000 em reformas extensas, documentando o processo de transformá-la em sua casa dos sonhos em seu canal no YouTube.
Eles retiraram os pertences do proprietário anterior, que incluíam dois carros, um trator e equipamentos agrícolas, refizeram toda a parte hidráulica e elétrica, instalaram novos pisos em toda a casa e renovaram completamente a cozinha e os banheiros.
Uma limpeza e reformas extensas podem ser necessárias para tornar uma akiya habitável. Muitas akiyas mais antigas são consideradas estruturalmente frágeis de acordo com a Lei de Padrões de Construção no Japão, que foi introduzida pela primeira vez em 1950 e desde então foi alterada para melhorar a resistência de prédios antigos.
Com muitos compradores japoneses preferindo casas recém-construídas, algumas casas são demolidas após apenas 20 ou 30 anos. E enquanto as casas nos Estados Unidos geralmente se valorizam, as casas no Japão tendem a se depreciar gradualmente ao longo do tempo.
Richard Koo, o principal ANBLE do Instituto de Pesquisa Nomura do Japão, disse anteriormente à Insider que no Japão, uma vez que uma casa tem mais de 10 ou 15 anos, seu valor é “pior do que nada” por causa do custo de demolir.
“Um terreno sem nada tem um valor maior do que um terreno com uma casa usada”, disse Koo.
Bethany Nakamura mudou dos EUA para o Japão para ensinar inglês em 2021. Em 2022, ela encontrou a oportunidade de morar em uma akiya de graça, pagando apenas pelas despesas de serviços públicos. Embora a casa estivesse em boas condições, ela disse que optou por não comprá-la.
“Pessoalmente, não acho uma boa ideia para estrangeiros se tornarem proprietários no campo japonês imediatamente”, disse Nakamura anteriormente para a Insider em um ensaio sobre sua experiência. “Mudar da América para o Japão apresenta uma cultura muito diferente. É um mercado imobiliário diferente. As pessoas podem não saber imediatamente se é adequado para longo prazo. E uma vez que você possui uma casa, é muito difícil se livrar dela.”
Os baixos custos dessas casas geram interesse, mas Nakamura disse que isso não necessariamente representa liberdade financeira ou estabilidade a longo prazo e que as diferenças culturais podem ser difíceis de se adaptar.
“Pode levar dois ou três anos para alguém realmente entender como interagir na comunidade, quais são suas expectativas e como a comunidade reagirá quando eles fizerem coisas que não entendem”, disse ela.
